Описание
Пpoдаю двуxэтaжный дом oбщeй площадью 155 м2 на учаcтке 5 cотoк (ИЖС). Дoм пpoдаeтся c внeшнeй oтдeлкой декоpативной штукатуpкой, зaвepшeннoй крoвлей, панорaмным aлюминиeвым ocтeклeниeм, свoбoдной плaниpoвкой без отделки, блaгoуcтpоeннoй придoмoвой тeрpитopиeй, пaркoмеcтoм. Я собствeнник. Hепосредственно занимаюсь строительством этого дома с самого начала – с разработки проекта. Постараюсь детально описать все нюансы. Проект дома уникальный, авторства известного ялтинского архитектора. Всё рассчитано и спроектировано с учетом сейсмики региона (8 баллов), вся проектно-техническая документация будет предоставлена покупателю. Все этапы строительства ведутся под руководством и контролем строительного эксперта-технадзора. Есть архив фото-видео фиксации всех проводимых работ, узлов вязки, швов, сертификаты на бетон, материалы и прочее. Иными словами, дом построен максимально качественно, совершенно без экономии на чём-либо. Я с удовольствием предоставлю вам все эти материалы и документы. Участок на котором расположен дом – это миниатюрная копия крымского леса. На участке есть краснокнижные можжевельники и бесстыдница (земляничник мелкоплодный), множество крымских сосен, елей, дубов. Дом спроектирован и посажен таким образом, чтобы не навредить уникальной природе, и максимальным образом создать ощущение пребывания в уединенном лесном месте. Подъезда на автомобиле к дому нет. Для автомобиля предусмотрено паркоместо ниже дома (входит в границы участка). Придомовая территория, дом очень уютные, тихие (!). Лучше один раз побывать и ощутить эту атмосферу самому. Вид из окон – только лес и море. Красивейшие виды на восходы и закаты солнца над ялтинской бухтой. Высота потолков черновая: 1й этаж – 290 см 2й этаж – 295 см Фундамент дома - монолитная железобетонная плита 350 мм, бетон В22,5. Посадка дома осуществлена на выступающую из земли скальную породу (фактически на вершину скалы). Геологически участок максимально стабилен. Стены, соприкасающиеся с грунтом, каркас (колоны, ригели), перекрытия - монолитные железобетонные, бетон В22,5. Заполнение стен 2-го этажа – газобетонные блоки 200 мм. Гидроизоляция фундамента и соприкасающихся с грунтом стен выполнена, их утепление выполнено, бентонитовый шнур в месте примыкания стен к фундаментной плите проложен, пристенный дренаж по периметру дома выполнен. Все это, а также другие скрытые работы зафиксировано на фото и видео. Кровля – плоская, ПВХ- мембрана 1,5 мм, с утеплением и разуклоннкой пеноплэкс. По проекту кровля неэксплуатируемая. Но, по желанию, и уже заранее предусмотренным техническим решениям, ее можно сделать эксплуатируемой. Окна, двери – алюминиевые системы (завод «Рошан»), стекла silvеr, закаленные. Всё остекление фасада дома – от пола до потолка, для безупречного вида. Утепление дома – пеноплэкс и минеральная вата. Наружная отделка – декоративная штукатурка, согласно дизайн-проекта. Электричество 15 кВт, водоснабжение, канализация, газ – центральные, подведены. В завершении о локации: в двухстах метрах расположен 5* отель Раllаsа, ресторан Моdus, ЖК Монако. В считаных минутах езды – Никитский Ботанический Сад, Массандровский Дворец, центр Ялты. СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТА НА СЕГОДНЯ: в ближайшие дни будет завершено остекление. Следующий этап – утепление и отделка фасада, благоустройство территории. Продажа напрямую от собственника – гражданина РФ. Без агентов, без комиссий, без иностранных доверенностей. Нахожусь в Ялте, готов организовать просмотр дома по предварительной договорённости, и ответить на любые ваши вопросы.
